1、評估房產價值

銀行會委托評估公司上門拍照，確定評估價房產抵押 。普通住宅一般貸評估價的7成（優質房最高8.5成），少數銀行可以達到9成

2、提交貸款申請

房產抵押貸款分為兩種：消費貸和經營貸房產抵押 ，兩者有差異

消費貸：身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、收入流水

經營貸：額外需要營業執照、公司章程、對公流水、財務報表房產抵押 ，部分銀行要求提供上下游合同或經營場所證明

注意！材料盡量一次備齊房產抵押 ，否則補交會拖延審批時間！

3、下戶考察拍照

消費貸只需考察抵押房屋房產抵押 ，經營貸還需考察經營場地（拍照留證）

4、審批出批復

銀行審核資料后房產抵押 ，會出具正式批復函，明確額度、利率、年限（以廣州為例，目前最低利率是2.65%）

5、簽訂借款合同

需產權人（已婚夫妻雙方）到場房產抵押 ，確認貸款金額、利率、還款方式（如先息后本、等額本息）

仔細核對條款房產抵押 ！特別是還款方式（先息后本/等額本息）、續簽條件（有些3-5年需重新審核）

6、辦理抵押登記

和銀行約時間到房管局辦抵押房產抵押 ，提交抵押合同、房產證等材料，房本會備注抵押信息（不影響居住和使用）

7、放款到賬

抵押后1-5個工作日內放款房產抵押 ，通常采用受托支付（打款到第三方賬戶，避免資金回流風險）

注意：

①已婚需夫妻共簽房產抵押 ，離異需提供離婚協議

②用途材料提前備好（如裝修合同/購銷合同）

③選擇銀行前多對比房產抵押 ！

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