想申請銀行貸款的朋友，是不是都聽過在手機上申請貸款，試了一次又一次，結果每次都碰壁，找中介去線下辦理，反而能一次就成功房產抵押貸款。

那這究竟是咋回事呢房產抵押貸款？今天小編就來給大家講講這里面的門道：

線上：

現在網絡申請便捷，在手機銀行 APP 上填填資料，等著系統審批就行，銀行的風控系統會綜合分析征信、大數據和個人收入來決定審批結果，審批過程沒人干預，全靠系統判斷房產抵押貸款。

線上都是總行發行的單子，在審核時會嚴格按照產品大綱要求來審，一切都以系統審核為準，出來多少就是多少，也沒有什么溝通的空間，額度一般在30萬左右房產抵押貸款。

這種方式主要就是方便，只需要在手機上操作即可房產抵押貸款。

線下：

借款人需要拿資料去銀行和客戶經理溝通，雙客戶經理還要到借款人家里或工作單位走訪，進行現場調查，確認沒問題了才會放款，主要以企業授信為主，額度在50萬-1500萬不等房產抵押貸款。

線下貸款產品種類多，除信用貸款外，還有房產抵押貸款、車輛抵押貸款、企業經營貸款等大額貸款產品房產抵押貸款。有抵押物作為還款保障，貸款機構承擔風險降低，愿意提供更高額度資金。

如果是因為綜合評分不足或征信有瑕疵被拒，就通過線下網點提交資料，由人工來審批，這種方式通過的幾率比線上高多了房產抵押貸款。

而且線下最大的優勢就是可溝通，銀行看的不只是模型中體現那些硬性條件，審批人員還會綜合你的其他亮點作出靈活調整，成功率自然比線上要高得多房產抵押貸款。

要是其他資質好，征信稍微有點小瑕疵那都是可以溝通的，對于一些單位性質比較好的，公務員、醫生、教師、企事業單位等優質單位員工，走線下可以先添加優質單位白名單，然后再進件申請，降息提額的同時，直接從政策面放寬了征信的準入要求房產抵押貸款。

總的來說，線上貸款適合那些有穩定工作、社保公積金記錄良好、征信也不錯的借款人；線下貸款更適合征信或資質稍有瑕疵的客戶房產抵押貸款。

那要是線上貸款沒通過房產抵押貸款，是不是就能走線下呢？

不一定哦，線下貸款更靈活，但這并不意味著線上批不下來，線下就一定能辦，銀行要盈利，肯定得嚴格控制貸款風險房產抵押貸款。

其實線下貸款成功率高主要得益于兩點：

1、客戶自身條件有亮點，像在優質單位工作、收入高、有資產，這些都是銀行比較青睞的；2、能證明自己的還款能力，還款能力強，在風控眼里違約率就低，銀行自然也愿意批款房產抵押貸款。

總的來說，追求效率、辦理小額純信用類銀行貸款，那就走線上；要是需要大額貸款、資質又比較復雜，那就老老實實選擇線下，和客戶經理好好溝通，反而事半功倍房產抵押貸款。