銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款，一般會(huì)對(duì)樓齡有要求，比如住宅樓齡不得超過(guò)30年，公寓樓齡不得超過(guò)20年等房產(chǎn)抵押貸款。大連典合融貸（交流：133-4224-4877）提供樓齡長(zhǎng)、房屋面積小的房產(chǎn)抵押貸款攻略。

這個(gè)方案是一個(gè)短期的折中方案，因?yàn)闃驱g長(zhǎng)、面積小、頂樓、住宅一樓，這類(lèi)房產(chǎn)，在處置的時(shí)候會(huì)比其他情況的房產(chǎn)更慢，而且價(jià)格也偏低，特別是一些銀行對(duì)房屋樓齡、面積有要求，因而可以選擇民間房抵，這就導(dǎo)致貸款利率高、期限短，即使能夠辦理展期，但是較高的利率還是不合適房產(chǎn)抵押貸款。只適用于短期的資金周轉(zhuǎn)、平負(fù)債、養(yǎng)征信使用。

如果有穩(wěn)定的收入，將負(fù)債降低、征信養(yǎng)好，是可以通過(guò)辦理低息的信用貸款來(lái)置換這筆房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押貸款。當(dāng)然，資金周轉(zhuǎn)需要合規(guī)，因?yàn)殂y行機(jī)構(gòu)的信用貸款是不允許用來(lái)償還其他借款的。

關(guān)于樓齡長(zhǎng)、面積小、頂樓、一樓這類(lèi)房產(chǎn)的放款成數(shù)會(huì)相應(yīng)降低，一般住宅在6成左右，公寓在5成左右房產(chǎn)抵押貸款。期限一般為1-12個(gè)月，通常還款良好到期可以辦理展期。還款方式為先息后本。利率根據(jù)借款人資質(zhì)條件、借款金額、期限決定。

所需資料包括房產(chǎn)證、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、詳版征信報(bào)告、銀行卡、近半年銀行交易流水、收入證明房產(chǎn)抵押貸款。

辦理流程為評(píng)估審核、面審?fù)庠L(fǎng)、簽訂合同、辦理抵押、放款房產(chǎn)抵押貸款。