北京房產抵押貸款在資金融通領域占據著舉足輕重的地位，隨著2025年的到來，北京房屋抵押貸款流程和辦理條件我們在重新梳理下，如果您現在正在辦理抵押貸款和正準備辦理，一定需要花費時間去看完，文章比較長，記得關注房產抵押貸款。

北京房屋抵押貸款指的是借款人向銀行或者金融機構借款的一種方式，字面很好理解，顧名思義就是將個人或者公司名下的房產做為抵押，從而得到銀行的貸款房產抵押貸款。

（1）常見的抵押貸款類型有哪些

①北京房屋抵押消費貸款：借款人將自己擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款用于各種消費用途，如資金、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途房產抵押貸款。

②抵押經營性貸款：企業經營類貸款，是指銀行向借款人發放的用于借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金的人貸款房產抵押貸款。

（2）抵押貸款可以分為幾次抵押

北京房屋一次抵押：

借款人將房產首次抵押給金融機構以獲取貸款房產抵押貸款。只要保證房產是可上市交易的商品房住宅，基本都可辦理一次抵押，通常比較常見的就是購買新房或者二手房辦理的房屋按揭貸款，房屋產權干凈的狀態下辦理的抵押消費貸款和抵押經營性貸款。

北京房屋二次抵押：

則是在房產已經抵押的基礎上，如果其價值仍有剩余，可以再次進行抵押房產抵押貸款。但這通常要求借款人擁有良好的信用和償債能力。

接下來我們來看下抵押貸款最值得關注的幾個話題：房產評估值怎么計算，抵押貸款的成數，抵押貸款的額度，二次抵押可以貸多少額度房產抵押貸款。

房屋評估值：

① 銀行一般會有指定的評估公司，在北京這樣的評估公司有很多，有世聯評估，仁達評估等等房產抵押貸款。銀行根據評估的額度去計算可貸額度，要知道房屋評估值≠房價，銀行認定的房產價格＜市場出售價格。因為銀行考慮到自身要承擔的風險，通常會采取保守的態度。評估價的目的是為了保證借款的安全性，一旦借款人無法償還貸款，銀行可以通過房產評估價來確保能夠以較高的可能性收回貸款。市場價通常會受到市場供需關系、地區經濟發展狀況、政策變化等多種因素的影響，而評估價更多地關注房屋本身的價值。

② 確定評估價首先需要知道最近房產出售的價格，評估價是根據市場的變化而變化的，通常評估的價格要低于市場價格10%房產抵押貸款。100萬的市場成交，評估值在90萬左右。

抵押貸款成數怎么計算：

5成；7成；85成；最高有滿成

① 5成，房屋類型為商住兩用，底商，公寓，別墅，聯排，疊拼，房屋老舊非城六區交通不便利，四大遠郊，借款人負債過高，銀行承擔風險太大房產抵押貸款。

② 7成，城六區商品房住宅，大部分銀行放款的成數房產抵押貸款。

③ 85成，銀行成數比較高，從評估值和利率去考慮房產抵押貸款。

抵押貸款額度的計算：

已知房屋市值100萬房產抵押貸款，房屋評估為90萬

5成可貸=50萬

7成可貸=63萬

85成可貸=76.5萬

二次抵押可以貸多少額度：

二次抵押貸款額度等于可貸總額度減去一次抵押貸款的額度，如果房屋一次抵押額度基本接近可貸總額度，那就完全沒有必要去做二次抵押了房產抵押貸款。

假設房屋可貸總額度為100萬，一次按揭后有30萬沒有結清房產抵押貸款。

那么二次抵押的可貸額度為100萬-30萬=70萬房產抵押貸款。

（3）抵押貸款對房屋類型的要求

商品房分為很多種類型，其用途都不一樣，銀行可以接受的大部分為可上市交易的商品房住宅房產抵押貸款。

不可抵押的房產類型

影響房屋貸款成數的房產類型和其房產抵押貸款他因素

（4）抵押貸款對年齡的要求和房齡的要求

借款人年齡的要求：

【1】18周歲-75周歲

18周歲—23周歲房產抵押貸款，年齡太小，需要父母出面做擔保，共借

65周歲—75周歲房產抵押貸款，年齡太大，需要子女出面做擔保，共借

年齡小或者歲數大，還款能力有限，大部分銀行都需要父母或者子女出面做擔保或者共借人房產抵押貸款。

特定：有一定的經濟基礎可以不需要共借和擔保，根據借款人自身資質決定房產抵押貸款。

【2】房齡要求：

房齡+借款期限=35年

在銀行白名單小區，最長可做40年，如果位置一般基本可做都在35年左右房產抵押貸款。

是否在銀行白名單房產抵押貸款，根據小區的位置和性價比去決定的：

1、是否為學區，如果是西城等其他重要學區房，房齡可不看房產抵押貸款。

2、不是學區，在北京幾環，小區的地理位置，交通，流通性等可溝通房齡問題房產抵押貸款。

3、城六區以外，按照地鐵三公里去計算，如果太遠交通不便利，部分銀行不接受房產抵押貸款。

（5）北京房子抵押貸款需要準備哪些材料

（6）北京住房抵押貸款對征信的要求

（7）當前熱門房產抵押貸款產品